Viernes, 27 Febrero 2015 16:14

5 cosas de debes saber sobre tu comunidad de vecinos

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5 cosas de debes saber sobre tu comunidad de vecinos

 

Hace unas semanas cayó en nuestras manos un interesante libro que narra y previene acerca de las situaciones que cualquier propietario o inquilino tendrá que vivir dentro de su comunidad de vecinos. Sin duda, un gran vademécum inmobiliario que será de suma utilidad en, esperemos, momentos puntuales de nuestra vida. Múltiples y variados son los conflictos que se pueden dar dentro de un edificio o comunidad de viviendas: derramas, vecinos morosos, certificados energéticos, etc., y la gran mayoría de ellos han sido recogidos por Rafael González Tausz en su libro «50 cosas que debes saber sobre tu comunidad de vecinos». Nosotros hemos hecho el trabajo sucio y os hemos resumido los cinco problemas que más quejas levantan entre los vecinos.

 

 

 

1.      Fiestas y problemas de ruido

Si miramos a nuestro alrededor, seguramente todos/as hayamos tenido en alguna ocasión alguna mala experiencia con vecinos cuya música o fiestas nocturnas superaban los decibelios admitidos en una comunidad de vecinos. Existen dos pasos básicos para solucionar este problema: el primero será apelar al diálogo e intentar que triunfe la vía «diplomática». En el supuesto de que las negociaciones fracasen nos deberemos dirigir al presidente de la comunidad para requerir al propietario el cese de la actividad molesta. Si esta prosigue, la comunidad de propietarios, podrá interpelar contra él/los vecinos ruidosos una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

 

2.      Morosidad reiterada

Todos sabemos lo incómodo que resulta tener uno o varios vecinos morosos. En este caso la medida más tajante es interponer contra él o ellos una demanda judicial para pedir el embargo de sus bienes y que esto conlleve el pago de la cantidad adeudada. Dicho esto, nuestro consejo es recurrir primeramente a la anteriormente citada «vía diplomática».

 

3.      Yo quiero ascensor, ¿y tú?

Una de las negociaciones culmen en toda comunidad que se precie es la referente a la instalación o renovación del ascensor, entre otras razones, por el desembolso que conlleva y en la mayoría de las ocasiones en forma de… ¡derrama! Esto se soluciona con una simple votación y basta con una mayoría simple (50 %) para que el aparato llegue a nuestro vecindario. También es justo reseñar que la comunidad tiene plena potestad para excluir del pago a algún vecino que, por ejemplo, resida en el bajo o en el primer piso del edificio.

 

4.      Arreglo de terrazas

 

Áticos y terrazas son las joyas de la corona en cualquier urbanización o edificio y, aunque sean privados, tienen la denominación de «espacios comunes del edificio». Entonces, ¿quién las repara? Aquí entra en juego la importante figura del técnico, cuyo informe determinará si las goteras, humedades o demás desperfectos son imputables a la comunidad o si, por el contrario, son fruto del deficiente mantenimiento del usuario. En este último caso, el abono de las reparaciones correría a cargo del citado vecino.

 

5.      Antena parabólica comunitaria

Hasta hace unos años era necesaria más de la mitad de votos favorables para instalar una antena parabólica comunitaria. En la actualidad, con el 33 % de los votos es suficiente. Del mismo modo, los abogados advierten que los propietarios que no estén de acuerdo con la mencionada instalación no están obligados a pagarla pero, por ende, tampoco podrán disfrutar de ella.

 

por REDACCIÓN YUP! HOME el feb 2, 2015

Read 346696 times Last modified on Lunes, 28 Septiembre 2015 11:54

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