Viernes, 13 Noviembre 2015 12:58

Qué NO y SÍ puedes hacer si tu inquilino deja de pagarte el alquiler

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Qué puedes hacer si tu inquilino deja de pagarte y, sobre todo, qué NO puedes hacer si tu inquilino acumula meses de impagos. Aquí te lo digo.

En nuestra legislación histórica sobre arrendamientos de vivienda es habitual que se considere al inquilino, como ‘especie protegida’, llegándose a dictar una norma en la que se concedía una moratoria de seis meses en los desahucios por falta de pago en tramitación, mientras el casero era como una ONG para paliar el problema de la vivienda, que debía entregar su casa en arrendamiento sin límite temporal y sin poder actualizar el alquiler a precio de mercado.

Conviene tener en cuenta estos antecedentes, hoy parece que superados, cuando nos encontremos con un inquilino que deja de pagar el alquiler.

 

Ante esta circunstancia.

 

¿Qué NO puede o NO debe hacer el casero en caso de impago del alquiler?

a) Ir a la Policía, Guardia Civil o Juzgado de guardia a denunciar el hecho.

Conviene recordar que en su sentido propio denunciar es poner en conocimiento de la autoridad competente hechos que pueden constituir delito o falta y dejar de pagar el alquiler es un incumplimiento de contrato, pero no un delito o falta.

b) Acudir a las oficinas municipales o autonómicas de defensa del consumidor.

Nos encontraremos con que no van a atender nuestro problema puesto que se trata de una cuestión suscitada entre particulares y estas oficinas pretenden proteger al consumidor o usuario frente a las empresas y entidades.

d) Cortar al inquilino los suministros de luz, agua y/o gas.

El casero podría incurrir en un delito de coacción o acoso inmobiliario.

 

d) Entrar en la vivienda, aprovechando la ausencia del inquilino, y cambiar la cerradura.

Podría ser sancionado como allanamiento de morada y coacción.

e) Efectuar múltiples llamadas al inquilino para que pague amenazándolo de expulsarlo inmediatamente de le vivienda si no paga o se marcha.

Podría incurrir en delito o falta de amenazas.

f) Recibir el pago del alquiler por parte del inquilino moroso cuando está en tramitación el desahucio judicial.

 

En tal caso debe señalarse a ese inquilino que se ponga en contacto con nuestro abogado para pagar, de lo contrario podemos poner en riesgo el resultado de ese juicio de desahucio.

 

Por el contrario ¿Qué SÍ se puede hacer ante un inquilino moroso?

Si es la primera vez que ocurre ese retraso, intentar averiguar amistosamente la razón del mismo, una llamada telefónica puede ser suficiente.

Si no es la primera vez o el resultado de esa averiguación no nos convence:

a) Inmediatamente dirigir un burofax exigiendo el pago urgente, 48 horas, del alquiler, anunciando, no amenazando, que pasado ese plazo se iniciará el desahucio por falta de pago.

Si el inquilino paga habrá quedado constancia de ese retraso por si su reincidencia hace necesario un desahucio por retraso en el pago.

b) Si no paga instar inmediatamente el desahucio judicial.

El inquilino podrá pagar en el juzgado, deteniendo/enervando el desahucio, pero pagará las costas y quedará advertido de que la próxima vez no podrá enervar pagando en el juzgado.

A quien pudieran parecerle estas medidas demasiado drásticas conviene recordarle que, a pesar de lo que se pregonó en los medios el llamado desahucio exprés de Zapatero, y las medidas posteriores para supuestamente “flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo“, lo cierto es que la tramitación de un desahucio contra un inquilino “profesional de la morosidad” puede terminar con la paciencia y los medios económicos del sufrido casero que debe soportarlo.

 

 

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